J’investis dans l'immobilier

Avant d'acheter : quatre questions qui engagent vingt ans

• Acheter en nom propre, en SCI ou via une autre société (par exemple si ce sont vos locaux professionnels) ?
• Louer nu ou meublé (LMNP, LMP) ?
• Quelle imposition de la plus-value en cas de revente dans 5, 15 ou 25 ans ?
• Faut-il préparer, dès l’achat, la transmission à vos enfants – et anticiper l’IFI ?

Ces choix se font au moment de l’acquisition. Certains sont irrévocables, comme l’option d’une SCI pour l’impôt sur les sociétés. C’est avant de signer qu’il faut trancher.

Une étude complète de votre investissement immobilier, pour un prix forfaitaire

1. Un premier échange, pour comprendre votre projet, votre situation familiale et patrimoniale, et vos objectifs.
2. Une consultation écrite, en 3 volets, avec un chiffrage comparatif des scenarios :
   • Structuration de l’acquisition (nom propre, SCI, autre société, IR ou IS), démembrement, incidence du financement
   • Exploitation du bien : location nue ou meublée, imposition des loyers, charges déductibles et amortissements
   • Revente et transmission : imposition de la plus-value, donation, succession
3. Une recommandation écrite : une consultation claire, qui expose les choix possibles, leurs avantages, leurs risques et leurs coûts, présentée lors d’un rendez-vous de restitution

Et après ?

• Nous pouvons vous accompagner pour la mise en œuvre : rédaction des actes, déclarations éventuelles
• Nous pouvons également faciliter le financement en réalisant un support dédié sur la base de notre étude.
• Nous assurons un suivi dans la durée, pour réagir ou anticiper, en cas de changement de circonstances (décès, divorce, revente anticipée) ou de règlementation.

L’analyse couvre un projet d’acquisition en France, par un particulier ou une famille, y compris à plusieurs. Tout élément de complexité augmente le prix de cette consultation, comme par exemple un achat à l’étranger  ou une activité immobilière préexistante (parc locatif déjà constitué, activité de marchand de biens).

Les honoraires sont fixés avant toute intervention. Nous vous adressons une proposition de services à l’issue du premier rendez-vous. Nous décrivons précisément le contenu de la mission, sur la base des informations qui nous ont été transmises, et les honoraires correspondants.

Pourquoi consulter un avocat fiscaliste pour votre projet immobilier ?

Bénéficiez d’un conseil adapté à votre situation précise et profitez de cet investissement pour bien étudier les options qui s’offrent à vous : gagnez en compétence à l’occasion de votre acquisition immobilière, et restez vigilant tout au long de son exploitation, en sachant ce qui pourrait mettre en péril vos prévisions.

Par exemple, si vous avez créé une SCI soumise à l’impôt sur le revenu pour détenir votre résidence secondaire, et que vous la louez (en meublé, donc) deux semaines par an, la SCI passe automatiquement à l’impôt sur les sociétés. Cela signifie que la plus-value latente (schématiquement, la valeur à laquelle on pourrait vous l’acheter moins votre prix d’acquisition) est imposable, alors même que vous n’avez pas vendu la résidence secondaire, et que vous n’avez donc pas la trésorerie en face de cet impôt.

Notre consultation vous guide avant, pendant et au terme de cet investissement. Nous assurons également un suivi si vous le souhaitez, pour vérifier que toutes nos recommandations ont bien été mises en oeuvre chaque année, ou que la règlementation n’a pas changé depuis sa rédaction.